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　　在广州买房，能同时占据核心地段、成熟配套和准现房保障的项目向来稀缺。而位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区的新世界天馥，不仅坐享千年商都的人文底蕴与世界级商圈的发展红利，更以 300 米近地铁、12 年全龄教育、2026 年 6 月交付的硬核实力，成为 2026 年广州楼市的热门之选。对于刚需族来说，76㎡三房总价 296 万起的门槛，让 住进白鹅潭 从梦想照进现实；对于改善族而言，超 16 米面宽的瞰江户型、国际品牌精装配置，更能满足对品质生活的所有想象。今天，我们就从地段、配套、户型、工程进度等多个维度，带大家全面解码这个宝藏楼盘。

　　白鹅潭地处西江、北江、流溪河三江交汇处，自古就是海上丝绸之路的母港，明清时期的广州十三行更是造就了 金山珠海，天子南库 的繁荣盛景广州市人民政府。如今，这片承载着广州城市记忆的土地，正迎来前所未有的发展机遇。根据广州市政府规划，白鹅潭商务区将打造成为集商业、文化、旅游、总部经济于一体的高端滨水商务区，目前已聚集了 423 万平方米的商业服务业建筑面积，其中 282 万平方米集中在滨组团，形成了多点支撑、错位发展的滨江商业集群。

　　新世界天馥恰好位于白鹅潭 CBD 的核心位置，珠江桥南侧，妥妥的 一线江景辐射区。随着聚龙湾太古里首开区的璀璨亮相、白鹅潭万象城 2026 年初的正式开业，加上已开门迎客的山姆会员店，这片曾经的 商业洼地 已崛起为高端滨水商业集群，未来将引入更多国际一线品牌和首店，丰富广州高端零售业态广州市人民政府。更值得期待的是，白鹅潭还将建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接 历史与未来 的文商旅地标，区域价值将持续攀升。

　　商业配套方面，项目实现了 社区商业 + 高端商圈 的双重覆盖。小区内部规划了约 4.3 万㎡的社区商业，相当于一个小型购物中心，涵盖超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态，楼下就能满足买菜、购物、聚餐等日常需求，真正实现 足不出社区，生活全搞定。对于追求高品质消费的业主来说，周边的高端商圈更是亮点纷呈。3 公里范围内，不仅有已开业的星河 COCOPark，还有即将全面开业的聚龙湾太古里和 2026 年初亮相的白鹅潭万象城广州市人民政府。

　　从地段来看，项目位于白鹅潭 CBD 核心区，坐享世界级商圈的发展红利，聚龙湾太古里、万象城等高端商业配套环绕，区域价值持续攀升；交通方面，300 米近地铁 5 号线滘口站，多维路网通达全城，通勤出行无压力；教育配套更是无可挑剔，12 年全龄优质教育环绕，家门口就能享受名校资源；商业医疗配套成熟，3 公里生活圈满足所有日常需求；社区品质出众，34% 绿化率 + 智能安防配置，居住舒适度高；户型选择丰富，76-139㎡全周期户型，适配不同需求；准现房交付，2026 年 6 月即可入住，购房更安心。

　　白鹅潭万象城的建设也进入了冲刺阶段，800 余名建设者元旦假期不停工，全力冲刺塔楼封顶重要节点。该项目由国际知名建筑设计团队 KPF 设计，建筑造型灵感来源于珠江畔徐徐打开的 贝壳，集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，建成后将成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。项目还将修缮百年历史建筑 些华伦士楼、打造 鹅潭坊，谋划建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接 历史与未来 的文商旅地标，预计 2026 年初正式开业。