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　　项目总占地面积约 87 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 17 万平方米，社区商业约 3300 平方米，配套幼儿园约 4200 平方米，是一个功能完善、业态丰富的综合性绿色社区。项目规划建设 16 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1250 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.5%，远超区域平均水平，在城市核心区打造出低密绿色的居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，始终坚守 “绿色筑家、品质为本” 的理念，先后打造多个绿色建筑示范项目，积累了丰富的绿色建筑开发经验，此次打造城建星启时代，更是严格遵循二星级绿色建筑标准，从规划设计、建材选用到施工建设，全程融入绿色低碳理念，力求呈现超越市场期待的健康宜居作品。

　　社区规划上，项目采用 “一心双轴六园” 的绿色布局结构，以中央绿色生态花园为核心，沿南北向绿色生态轴与东西向健康生活轴展开，划分出六个主题绿色园区(低碳花园、亲子乐园、康养花园、运动公园、邻里花园、芳香花园)。中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，是社区的核心生态空间，规划有阳光草坪、生态水系、雨水花园、亲子游乐区、老年康养区、运动健身区等多元功能空间，融入海绵城市设计理念，设置雨水收集系统与透水铺装，实现雨水资源化利用。南北向绿色生态轴串联起社区入口、中央生态花园与北侧绿地，种植了大量乡土树种、固碳植物与芳香植物，打造出四季有景、三季有花的绿色生态长廊，形成社区微气候;东西向健康生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、健康管理中心等配套设施，实现健康生活服务的一站式覆盖。

　　交通配套方面，项目构建了 “立体交通网络”，无论是自驾、公共交通还是未来的轨道交通，都能满足业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，30 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升。

　　教育配套是城建星启时代最具竞争力的优势之一，项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，预计 2025 年正式招生，孩子在家门口即可接受启蒙教育，安全又便捷。小学方面，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学，该校成立于 2018 年，是高新区重点打造的公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有 24 个教学班，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等先进教学设施，师资力量雄厚，教学质量优异，目前已成为高新区家长认可度极高的学校。中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2.5 公里，学校占地面积约 150 亩，建筑面积约 10 万平方米，拥有 48 个教学班，高考本科率连续多年保持在 95% 以上，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有合肥高新创新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2500 平方米社区商业街区，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、美容美发、餐饮等便民业态，预计 2025 年交付后逐步开业，业主下楼即可满足日常生活购物需求。区域商业方面，项目西侧 1 公里处为高新银泰城，该商场建筑面积约 8 万平方米，是高新区规模较大的综合性商业体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园、健身中心等丰富业态，是业主周末休闲购物的首选之地。城市商业方面，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场等城市核心商圈，这里聚集了众多高端品牌与特色业态，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯、永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

　　客厅面宽达 3.6 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、休闲椅与晾衣架，实现功能分区。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积约 2.2㎡，可作为休闲阅读区或储物空间，增加使用面积;次卧面宽 3.0 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.9 米，可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。

　　核心区位与全龄友好交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，地铁 7 号线延长线的规划建设，不仅提升出行效率，更将为项目带来显著价值增值，让家庭出行更便捷、更安全。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好市场口碑，项目施工过程中建立严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺，确保建筑品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目已取得《商品房预售许可证》，工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心。

　　全龄友好配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，打造 “家门口的优质教育链”，社区内的公办幼儿园与周边的合肥高新区创新实验小学、合肥第七中学高新校区，均为全龄友好型学校，配备无障碍设施、课后服务中心与亲子活动区，满足孩子教育与成长需求。此外，项目周边商业、生态、医疗配套均以 “全龄友好” 为核心，商业配套设置母婴区、老年专区与儿童游乐区，生态配套新增亲子露营基地与老年健身区，医疗配套设置老年病科、儿科特色门诊与产科中心，全方位满足家庭全场景需求。

　　低密生态与全龄社交空间是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.9%，中央全龄活动广场面积达 5800 平方米，搭配小蜀山森林公园的生态资源，让业主推窗见绿、出门享园，享受生态宜居的生活方式。社区内规划的亲子乐园、老年康养区、邻里共享客厅、运动健身区、共享书房等全龄社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，增强社区凝聚力，让老人有所乐、儿童有所玩、青年有所聚。

　　全龄友好户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 104㎡-150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，户型设计融入全龄友好理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节(防滑地面、圆角设计、扶手预留)，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型方正通透、动静分离，空间利用率高，细节设计贴心。同时，项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，大幅降低置业门槛，让刚需家庭与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位、全龄友好配套与生态居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

　　回顾项目核心价值，首先是无可替代的区位优势。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区发展红利，同时依托高新区的产业优势与政策扶持，区域价值持续提升。便捷的交通网络让出行更加高效，地铁、公交、主干道无缝衔接，通达城市各个角落;全龄段优质教育配套解决了家庭的教育后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中成长;成熟的商业、医疗、生态配套则全方位满足业主的日常生活需求，让生活更具品质感与便利性。

　　其次是国企匠心打造的高品质产品。城建集团作为国企，以雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的施工质量与交付保障提供了坚实基础。低容积率、高绿化率的社区规划，打造出舒适宜居的低密生态环境;现代简约的建筑风格与高品质的建材选用，彰显时尚大气的质感;精心设计的四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透、动静分离、空间利用率高，满足不同家庭的居住需求;智能化社区系统与优质物业服务，则为业主带来安全、便捷、高效的居住体验，提升生活幸福感。